El Consorcio de la Zona Franca de Vigo de un paso definitivo para la regeneración urbanística del ámbito Guixar-Santa Tegra, en Teis, con un proyecto que contempla más de 600 viviendas, de las que alrededor de 450 serán protegidas en régimen de alquiler, además de un gran parque urbano, nuevos espacios públicos y un área destinada a actividad económica.

La actuación se desarrollará sobre una superficie de 62.252 metros cuadrados y supone una de las mayores operaciones de transformación urbana previstas en la ciudad.

El Consorcio ya comunicó el pasado mes de junio una oferta pública de compra de suelo dirigida a los propietarios de los terrenos incluidos en este sector y en su sistema general adscrito, con el objetivo de iniciar la tramitación del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) y avanzar en los trabajos técnicos.

Según la propuesta, el desarrollo urbanístico permitirá la construcción de más de 600 viviendas, de las que el 60 % serán viviendas protegidas, tal y como establece el Plan General de Ordenación Municipal (PXOM). Esto se traducirá en alrededor de 450 viviendas protegidas destinadas al alquiler.

El proyecto apuesta por un modelo urbanístico centrado en las personas, con una reducción del tráfico rodado en el interior del ámbito y criterios de sostenibilidad en todo el conjunto.

El objetivo es transformar el pasado industrial de estas parcelas mediante una filosofía constructiva y ecológica basada en la verticalidad de los edificios, lo que permitirá liberar la mayor cantidad posible de suelo para espacios públicos y zonas verdes.

Uno de los aspectos más destacados de la propuesta consiste en la ampliación de la gran zona verde existente, que actualmente cuenta con unos 7.000 metros cuadrados y que, tras la actuación, superará los 14.000 metros cuadrados, acercándose a la primera línea de fachada e integrándose con las nuevas edificaciones.

Además, el proyecto pretende generar la máxima superficie posible de espacios íntegramente públicos mediante pequeñas plazas, zonas de encuentro, espacios abiertos e itinerarios completamente accesibles que conectarán los nuevos desarrollos con la trama urbana ya consolidada, prolongando la denominada «franja residencial do Areal».

El alcalde de Vigo, Abel Caballero, valoró muy positivamente la iniciativa y aseguró que «é unha aposta por unha nova forma de desenvolvemento urbanístico. É un modelo de cidade no que impulsamos vivendas de alugueiro a prezo taxado, boa arquitectura, zonas verdes e espazos dotacionais. Toda unha forma de entender este desenvolvemento en Teis».

Por su parte, el delegado del Estado en el Consorcio de la Zona Franca, David Regades, afirmó que «a proposta non só é un fito de futuro, senón tamén unha aposta de presente por un desenvolvemento urbanístico propio dunha cidade moderna, un modelo de urbe que reflicte a sociedade global actual».

Regades añadió que «a transformación deste espazo industrial degradado permitirá que Teis dispoña dun novo e grande pulmón verde para o goce da cidadanía, integrado cun innovador espazo de uso terciario que dinamizará a economía local, respectando a súa identidade patrimonial, e cunha zona residencial que convivirá coa xa existente».

La propuesta técnica

El proyecto plantea una estructura organizada en siete parcelas, con un esquema común de distribución de plantas tanto para la vivienda libre como para la protegida, diferenciándose únicamente en la altura de las edificaciones para favorecer su integración en el entorno urbano.

Las plantas bajas estarán destinadas íntegramente a usos terciarios y comerciales, configurando un gran zócalo urbano que dará actividad a las calles del barrio mediante soportales.

La primera planta se reservará completamente para uso residencial como elemento de transición, mientras que a partir de la segunda planta los edificios se desarrollarán en altura con uso exclusivamente residencial.

Uno de los elementos singulares del proyecto será la intervención sobre la parcela donde se encuentran las naves protegidas, que será completamente reconvertida para albergar un espacio destinado exclusivamente a actividades terciarias de más de 3.000 metros cuadrados.

La actuación respetará el valor patrimonial de las antiguas construcciones comerciales e industriales, convirtiéndolas en un nuevo foco de actividad económica, empleo y servicios para Teis que complementará de forma equilibrada el futuro ecobarrio residencial.